Не пропусти
Главная > К сведению > Какие документы надо проверять при покупке частного дома? Чек-лист для покупателя!

Какие документы надо проверять при покупке частного дома? Чек-лист для покупателя!

К приобретению нового дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с холодной головой. Чтобы покупка закончилась без негативных последствий, юридическая фирма «В рамках закона» рассказала, на что следует обращать внимание при выборе нового жилища и оформлении документов на него.

Итак, поехали:

Выяснить, какая есть «книга» на земельный участок.

У собственников участков есть «красная книга», но бывает и такое, что продают дома, которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».

  • «Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
  • «Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Имеет еще название — «на право занятия земельного участка».
  • «Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.

Изучая госакт, важно понять, насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах.

Возможно, вам продают 8 соток, а по документам юридически оформлена только половина. Впоследствии это может стать проблемой.

Например, сосед будет думать, что это его территория, и спор придется решать только в суде.

История домовой книги

Домовая книга — это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и прописанных людях (особенно мужчин, которые должны встать на воинский учет).

Домовая книга выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и обязательно листами внутри.

При продаже дома домовая книга обязательно передается новому хозяину. В ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись.

Предыдущий договор купли-продажи

Перед покупкой дома необходимо ознакомиться также и с договором-купли продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.

Важно убедиться, что продавец действительно хозяин, когда он/она купили этот дом.

Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник, и никто другой.

Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-либо.

На что еще надо обратить внимание?

Кроме юридически значимых документов у собственника нужно уточнить следующие вопросы:

  • Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники?
  • Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад?
  • Есть ли проект на инженерные сети внутри дома?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода?
  • Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?
  • Установлены ли счетчики потребления?
  • Сколько уходит на коммунальные платежи в летнее и зимнее время?
  • Есть ли заземление электричества?
  • Какая у дома канализация: центральная или нет?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация и электричество?
  • Чем утеплен фасад и какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплены ли кровля и подпол?

Конечно, есть и другие вопросы, которые будут важными для вас при покупке дома, поэтому ограничений нет.

Контроль из Госрегистра

И напоследок — будущему собственнику стоит взять выписку из Госрегистра о наличии/отсутствии обременений и арестов на земельный участок и строение.

Все-таки судебные разбирательства с банками и другими кредиторами вам ни к чему!

 Kaktus.media

О По материалам инфоагентств

x

Check Also

Жайылский спортсмен стал бронзовым призером в Международных играх «Дети Азии»

С 27 июля по 7 августа в Российской Федерации, в городе Владивосток, проходили международные игры ...

В Панфиловском районе прошел турнир по по эр эӊишу 

С 29 по 30 июля  в селе Эркин-Сай Панфиловского района проходил Кубок президента федерации по ...

Постановлениями кабинета министров Кыргызстана от 1 августа, подписанными главой кабмина Акылбеком Жапаровым, вводится запрет на вывоз (экспорт) сразу нескольких видов материалов.

Так, Кыргызстан ввел временный запрет на вывоз бумаги и картона, лома и отходов черных металлов, древесины и лесоматериалов, известняка–ракушечника за ...