Прод. 2-ком. кв. в кирп. доме, кв. Западный, 4/27, цена дог., 4 эт., 1 б/з, S-54м2, бр. дв., Интернет, сп. антенна, частично с меб., т. 0550 500376 (379/29-06/10)*****
Дорого прод. 1-ком. квартира в кирп. доме, ул. Бейшеналиевой, цена дог., 104-й серии, 3 эт., S-29 м2, остается все, с ремонтом, сатех. новая, бак, т. 0556 847604 (380/29-06/10)*****
Прод. светлую уютную, очень теплую 1-ком. кв., S-29 м2, 3 эт., в кирп. доме, рядом с маг. «Березка», великолепный вид на горы и окружающую растительность, пласт. окна, кафель на кухне и ванной комнате проведен ремонт канализ. и водопров. системы установлены водомеры и аристон, из бытовой техники новый холод., стир. маш. автомат «Samsung», эл. плита, телевизор, пылесос, а также мебель и прочие принадлежности, цена дог., т. 0556 847604 (235/02-09/11)****
Жом, Жом на заказ, т. 0557 192888 (236/02-09/11)****
Срочно прод. 5-ком. кирп. дом, ул. Орджоникидзе, 10, цена 26 т/$, кух. 2-ком., сеновал, баня, топчан, сарай на 12 гол., т. 0555 044639 (237/02-09/11)****
Прод. 3-ком. кв. ул. Оторбаева, 83/14 р-н «Бакая», цена 30 т/$, 3 эт., 2 б/з, после капремонта, Интернет, т. 0550 930295 (238/02-09/11)****
Срочно прод. уч. 6 сот. по ул. Токтогула (запад. стор.г. Кара-Балта), цена дог, т. 0703 274641, 0705 950012, (239/02-09/11)****
Сдаю 2-ком. кв. на ул. 40 л/Киргизии, 3 эт., есть холод., мяг. мебель, оплата 7 т/с + ком. усл., т. 0552 223773 (240/02-09/11)****
Прод. 2-ком. кв. кирп. в доме, ул. Бейшеналиевой, 24/25, 104-й серии, 1 эт., с капитальным ремонтом, т. 0557 279797, 0700 004979 (241/02-09/11)*****
Срочно прод. 4-ком. кирп. дом ул. Тимирязева, 75, цена 25 т/$, уч. 18,5 сот., есть газ, гор. вода, душевая, х/п, баня, т. 0555 846999, 0550 413902 (242/02-09/11) ****
Изготовление автоключей, ремонт замков, чип-ключей, аварийное вскрытие замков, замена батарей, пультов, г. Кара-Балта, р-н ниж. рынка «Эркин» со стороны автозапчастей, т. 0559 322442, 0550 209212 (243/02-09/11)****
Прод. кукурузу в початках, цены дог., т. 0550 033968 (244/02-09/11)****
Прод. или сдаю 2-ком. кв. в центре города, с мебелью и быт. тех., т. 0550 312442, 0755 251230 (245/02-09/11)****
Прод. 1-ком. кв в кирп. доме, ул. 40 л/Киргизии цена 15,5 т/$ , 2 эт., лоджия, евроремонт, переплан., мебель, т. 0557 299929 (246/02-09/11)****
Прод. 6-ком. кирп. дом, ул. Береговая, 83, цена 17,5 т/$, баня, гараж, отдельно кухня, отопление, х/п, т. 0706 221400, 0551 221402 (247/02-09/11)****
Срочно прод. дом, г. Кара-Балта, ул. Кирова, 170, с/у вода в доме, есть х/п, уч. 6 сот., 2 в. отопл., т. 0554 354688 (248/06-10/11)*****
Прод. сарай на 30 голов, есть времянка, сеновал, все новое, цена 20 т/$ (1 млн. 380 т/с), рассмотрю варианты, рассрочка, ул. Кирова, 131, т. 0554 220288 (249/06-10/11)****
Продаю дом, S-130 м2, с. Петропавловка, ул. Мира, 1, верх. зона, кухня 2-ком., с удобствами, сеновал, гараж, баня, коровник, баранник, зерносклады, сад, огород, скважина, цена дог., т. 0555 451890, 0550 999680 (250/06- 17/11)****
Куплю сафлор, т. 0550 559582 (251/06- 11/11)****
Прод. уч. 5,5 сот., г. Кара-Балта, ул. Советский уголок, 22, т. 0703 978204, 0555 117045 (252/06- 11/11)****
Главная > Новости > Как обстоят дела на рынке недвижимости в городе Кара-Балте

Как обстоят дела на рынке недвижимости в городе Кара-Балте

Цены на жилье в Кара-Балте ежегодно растут. Отмечается не резкий, но стабильный рост на протяжении уже десяти лет. К примеру, если раньше трехкомнатную квартиру можно было приобрести за 10 тысяч долларов, то сейчас средняя цена за эти же квадратные метры составляет порядка 25-30 тысяч.

Чтобы выяснить, в чем причина повышения цен на продажу и аренду недвижимости, а также узнать прогноз на ближайшее время, мы обратились к специалистам. По мнению финансистов, на такой скачок цен повлияли различные факторы. Граждане Кыргызстана в основном хранили свои сбережения в американской валюте. Нестабильность доллара послужила причиной того, что население стало вкладывать сбережения в недвижимость.

«Одна из основных причин повышения цен на недвижимость – это денежные переводы из России, которые в этом году намного увеличились. Они превысили 1,5 миллиарда долларов. Денежные переводы мигрантов составляют больше трети ВВП страны. Поэтому мы очень зависим от этих переводов. В прошлом году заметно уменьшился поток клиентов за переводами. Причина была в том, что Россия ужесточила для мигрантов правила пребывания в своей стране. Важным фактором является то, что многие наши соотечественники, работающие за рубежом, вкладывают заработанные деньги в жилье у себя на родине. А так как денег немного, то стараются приобрести что-то подешевле. В Бишкеке цены высокие, в Канте тоже, так как от Бишкека всего 15 километров. Поэтому покупают в нашем городе, без ремонта и посредников. В большей степени причиной, которая влияет на рост цен, является ограниченный рынок недвижимости. Строительство жилых комплексов не велось многие годы, поэтому спрос превышает предложение», — объясняет директор Кара-Балтинского филиала ОАО коммерческий банк «Кыргызстан» Ерлан Тортаев.

По словам финансиста, наибольшим спросом пользуются не квартиры, а частные дома. При этом учитывается не состояние самого дома, а размер земельного участка.

«Сейчас в Кара-Балте люди интересуются площадью участка. Им нужно поставить куда-то КамАз, Портер, завести хозяйство, построить дополнительные помещения. Поэтому в последнее время скупают все подряд, вплоть до дачных участков и земель возле кладбища. Не смотрят ни на что: отсутствие канализации, воды и электричества. У внутренних мигрантов такой расчет – сейчас возьму подешевле, со временем земля подорожает. А дорожать участки будут, когда прибудет новый поток мигрантов. Приезжих много именно с юга страны. Это объясняется тем, что наш район расположен по дороге Бишкек — Ош. Можно сказать, у нас транзитный район и город. То есть по дороге в Ош или в Бишкек можно остановиться у родственников или друзей в Кара-Балте. Да и цены у нас относительно низкие. А рост населения – это мировая проблема. Сейчас в мире более 7 миллиардов человек. И население продолжает расти. Им нужно чем-то питаться и где-то жить», — делится своим мнением специалист.

По данным независимого оценщика недвижимости Айжан Атабековой, стоимость жилья с каждым годом увеличивается на 10-15%. Помимо спроса, на рост цен влияет и инфляция. По статистике, в Кыргызстане ежегодная инфляция на уровне от 4 до 6%. То есть обесценивание национальной валюты приводит к увеличению цен на все – услуги, товары, недвижимость. Помимо всего прочего, в ценообразовании немалую роль играет человеческий фактор. То есть наблюдается искусственное завышение цен на квартиры вторичного рынка жилья. Зачастую желание человека продавать жилье по определенной цене не подкреплено практически ничем.

«А люди сами взвинчивают цены на недвижимость. Например, стартовая стоимость жилья 15 тысяч долларов. Они сделают косметический ремонт и «накидывают» сверху немалую сумму. Также просят баснословные деньги за престижный район, наличие рядом рынков, детсадов, школ, больниц и так далее. Хотя наш город настолько маленький, что в любом районе есть все необходимое. Могу сказать, что спроса на квартиру с евроремонтом нет. Сейчас люди стараются покупать советское жилье без ремонта. При этом даже не смотрят на район. Сделать самому ремонт обойдется намного дешевле, чем покупать отремонтированную. Так же и частный дом. Лучше купить небольшой и в последующем достраивать либо вообще взять участок и строить самому», — рассказывает независимый оценщик.

Да, сегодняшние цены для большинства граждан высокие. Если анализировать доступность жилья, то среднезажиточному кыргызстанцу нужно копить 15-16 лет, чтобы приобрести квартиру. Отсюда вытекает другая причина роста цен на недвижимость – развитие ипотеки. Сегодня более 40% всех квартир в стране продаются по ипотеке. Клиент вносит первоначальный взнос 30%, а остальную сумму выдает банк на срок около 8-ми лет под 15% годовых.

«Если пять лет назад в нашем городе выдавал ипотеку только один банк, то теперь их больше шести. То есть у людей появился дополнительный ресурс доступного жилья. Возможностей больше, желающих больше, а количество жилья ограничено. Отсюда и цены растут», — говорит Айжан Атабекова.

Специалист советует, прежде чем покупать недвижимость, нужно изучить весь рынок предложений. По словам оценщика недвижимости, за последние годы также наблюдается увеличение стоимости аренды жилья. Если цены на  покупку вторичного жилья выросли на 10-15%, то аренда недвижимости на 30-40%. Главная причина такой тенденции – огромный спрос.

«Аренда выросла из-за нефтезавода, который функционирует в нашем городе. Там работает много приезжих. Покупать здесь они не хотят, а вот жить где-то нужно. Заработная плата у них выше, чем у других в Кара-Балте. Поэтому многие арендодатели исходят от их возможностей», — объясняет специалист.

Прогнозируется и дальнейшее повышение цен. А вот насколько, это будет зависеть от соотношения нашей национальной валюты к российской и американской. Также учитывается политическая стабильность в стране. Согласно тенденции, цены будут расти. Конечно, это не догма. Но до ценового обвала скорее всего не дойдет. Многие специалисты и эксперты рынка недвижимости Кыргызстана полагают, что ситуацию под свой контроль может взять государство, которое поможет регулировать состояние рынка и следить за ростом и спадом цен на жилье.

Асель Аргынбаева. Фото автора

О Асель Аргынбаева

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

x

Check Also

Детям с ограниченными возможностями здоровья выдали специальные коляски

Дети-инвалиды с диагнозом ДЦП получили специализированные многофункциональные коляски от Министерства труда и социального развития. Об ...

Жители Суусамырской долины пытаются выращивать гречиху и другие злаковые

Жители Суусамырской долины из-за сурового климата в основном выращивают две сельскохозяйственные культуры – ячмень и ...

Не всегда мой дом — моя крепость

Пять лет 68-летняя пенсионерка из села Суусамыр Таджикан Дометбаева не может вернуться в родной дом, ...

WhatsApp chat