Главная > К сведению > Плужник: передача денег при покупке квартиры — очень опасная процедура

Плужник: передача денег при покупке квартиры — очень опасная процедура

Директор единого правового центра «Вигенс» Владимир Плужник рассказал о рисках при передаче денег за недвижимость во время купли-продажи.

В беседе на радио Sputnik Кыргызстан он отметил, что размеры сумм при продаже жилья часто пугают своей величиной.

«Все чаще сделки на нашем рынке недвижимости проводятся в долларах. Суммы немалые и подогретое голливудскими фильмами воображение рисует чемоданы денег, которые отнимают у покупателя перед сделкой или у продавца после сделки… На самом деле опасность не так велика», — заверил Плужник.

Он пояснил, что существует много относительно безопасных для обеих сторон способов передачи денег, позволяющих не столкнуться с криминалитетом и избежать мошенничества. Обычно решение вопроса о передаче средств за недвижимость зависит от договоренности между покупателем и продавцом.

Существует три варианта наличных расчетов:

— покупатель передает деньги до подачи документов в Госрегистр, тогда же участники сделки подписывают договор купли-продажи и акт приема-передачи;

— договор подписывается в Госрегистре после подачи документов на регистрацию, а деньги передаются на нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости); после передачи денег подписывается акт приема-передачи в трех экземплярах;

— деньги помещаются в ячейку депозитария банка, а продавец может забрать их, придя в банк с документами о переходе прав на жилье и подписанными актами приема-передачи; ключи от ячейки сразу отдают продавцу, чтобы покупатель не мог воспользоваться моментом и забрать средства (этот вариант чаще всего используется в Бишкеке).

Плужник отметил, что первый вариант — самый опасный и для покупателя, и для продавца.

«При выборе варианта расчета наличными лучше соблюсти меры предосторожности. Необходимо найти безопасное место передачи денег, например, агентство недвижимости, которое помогало вам вести сделку, или банк, где арендуется ячейка. Как правило, риелторы не отказывают клиентам в просьбе провести сделку в агентстве, — вопрос скорее в том, проводить ее в агентстве покупателя или продавца», — сказал юрист.

Он подчеркнул, что следует позаботиться и о том, чтобы подлинность денег можно было проверить (это актуально для любого варианта наличных расчетов).

«Если в качестве места для расчетов выбран банк, то подлинность купюр там смогут проверить за определенную плату — обычно 0,5 процента от суммы. Обязательно передавать деньги при свидетелях. Если что-то случится, два свидетеля в суде станут надежной гарантией даже в случае ненадлежащей расписки», — уточнил специалист.

По его словам, расписку часто не считают документальным оформлением передачи денег, но в любом случае это документ, который покупатель обязательно должен получить от продавца недвижимости. Составляется она в простой письменной форме, там должны быть указаны Ф. И. О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных средств. В расписке можно указать и фамилии свидетелей, хотя это необязательно.

Sputnik

О По материалам инфоагентств

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

x

Check Also

Награждена девочка, которая помогла найти похищенного Данила. Фото

Девочка сыграла немаловажную роль в поисках Данила и подозреваемых, отметила милиция. ГУВД Чуйской области наградило ...

В Лебединовке убит пенсионер — подозреваются внучка и ее 17-летний сожитель. Фото

По предварительным данным, они проникли в дом с целью кражи, но хозяин заметил их и ...

Замначальника Жайылского РОВД попался на взятке

Заместитель начальника РОВД Жайылского района задержан при получении взятки. Об этом 24.kg сообщили в правоохранительных ...

WhatsApp chat